Vallahi, türkiye’de kentsel dönüşüm meselesi yıllardır milyonlarca vatandaşın başının belası. Bir yanda riskli yapıda oturan malik, öte yanda kim olduğu belirsiz müteahhit… İşte tam bu kargaşanın ortasına İstanbul merkezli bir proptech girişimi olan Evveko adım attı. Platform, bina sahipleri ile denetimden geçmiş müteahhitleri bir araya getiriyor ve bunu yaparken maliklere hiçbir ücret almıyor. Evet, yanlış okumadınız.
Bak şimdi, meseleyi şöyle anlayalım. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında çalışan Evveko, imar analizi, fizibilite etüdü, müteahhit denetimi ve süreç takibini malik denen bina sahiplerine tamamen ücretsiz sunuyor. Müteahhit süreci platforma işliyor, malik de telefonundan canlı olarak her şeyi takip edebiliyor. Yani artık “müteahhit ne yapıyor, ne zaman bitiyor” diye kapı kapı dolaşmak yok. Her şey ekranda.
Girişimi Yusuf Kara, M. Ebubekir Balkanlıoğlu ve Metehan Memişoğlu kurdu. Üç isim de sektörü bilen, sahayı tanıyan insanlar. Kurucu ortak Yusuf Kara hem inşaat mühendisi hem de Kentsel Tasarım alanında yüksek lisans yapmış biri, üstelik 15 yıl belediyecilik tecrübesi var. Öte yandan diğer kurucu ortak M. Ebubekir Balkanlıoğlu da 14 yıllık belediyecilik deneyimiyle dikkat çekiyor. Yani bu insanlar masadan değil, sahadan geliyor. 2013’ten bu yana kentsel dönüşüm projelerinde fiilen çalışmış mühendislerin birikimi, 2025 yılında dijital bir çözüme dönüştürüldü. Neyse, devam…
İnanır mısınız, tüm sistem sıfırdan geliştirilmiş. Hazır araçlarla yapılamayan KAKS/TAKS imar hesabı, havuz hesabı, Yarısı Bizden destek hesaplaması, fizibilite etüdü gibi sektöre özgü motorların hepsini kendileri yazmışlar. Backend tarafında Flask ve PostgreSQL kullanılmış, frontend’de React tercih edilmiş. Google Play’de mobil uygulamaları yayında, PayTR ödeme entegrasyonu, NetGSM SMS ve Firebase push bildirimleri de sisteme dahil. Adamlar gerçekten işin teknik tarafını da ciddiye almış, bişey söyleyeyim mi…
Şirket merkezi BTM İstanbul’da. Üstelik 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu kapsamında Bilişim Vadisi bünyesinde Ar-Ge firması olarak konumlanmışlar. Ekip şu an 6 kişiden oluşuyor; 2 inşaat mühendisi ve finans sorumlusunun yanı sıra mimarlar Aleyna Altop ve Buket Zeyrek ile harita teknikeri Mehmet Murat da ekipte yer alıyor. Küçük ama derli toplu bir ekip bu.
Peki rakamlar ne diyor? 27 Ocak ile 26 Nisan 2026 arasındaki üç aylık verilere bakılınca tablo oldukça çarpıcı. Platforma yapılan arama gösterimi 143 bin 297’ye ulaşmış. Organik tıklama sayısı ise 3 bin 903. Genel tıklama oranı yüzde 2,72 olarak gerçekleşmiş, trafiğin yüzde 76,5’i mobilden, yüzde 95,7’si Türkiye’den geliyor. Yani millet telefonda bu işleri takip ediyor, başka türlüsü mümkün mü zaten…
Marka aramasında ise rakamlar daha da çarpıcı. 599 gösterim, 194 tıklama ve yüzde 32,4 tıklama oranı elde edilmiş. Ortalama pozisyon 1,05 seviyesinde. “Yarısı bizden kampanyası ödeme planı 2026” gibi spesifik bir sorguda bile 5,86 ortalama pozisyon ve 203 tıklama almışlar. GA4 verilerine göre aktif kullanıcı sayısı 22 bin 65. Bunlar küçümsenmeyecek rakamlar, vallahi.
Bir de şu var; 20 Nisan’da paylaşılan şeffaflık içeriği 24 saatte tam 100 bin görüntüleme almış, 161 kez kaydedilmiş. Aynı günün sonunda organik trafik yüzde 47 artmış. Yahu bu bir şeffaflık paylaşımı için gerçekten etkileyici bir sayı. Millet bu konuda ne kadar bilgi açlığı çektiğini belli ki bu rakamlar gösteriyor.
Platform şu an İstanbul’un yedi ilçesinde aktif. Bağcılar, Güngören, Bakırköy, Bahçelievler, Zeytinburnu, Esenler ve Sultangazi. Bağcılar Yıldıztepe’de ise 656 metrekarelik bir projede canlı takip sürdürülüyor, projenin yüzde 55’i tamamlanmış durumda. Yani bu bir fikir değil, sahadaki gerçek bir proje. Çalışıyor.
Evveko’nun öne çıkardığı bir başka özellik ise müteahhit denetimi meselesi. Şirket, müteahhitleri İndeks kredi skorlaması, vergi ve ticaret sicil kontrolü ile banka referans doğrulaması üzerinden süzgeçten geçiriyor. Tüm hesaplamalar güncel mevzuat üzerinden yapılıyor. Canlı şeffaflık yapısında mekanizma şu şekilde işliyor; müteahhit platforma yazıyor, malik görüyor, Evveko kayıt tutuyor. Üç taraf da aynı anda aynı bilgiye bakıyor. Bu sistemde “ben bilmiyordum” diyemezsin artık.
Gelir modeline bakılınca şunu görüyoruz; maliklerden ücret alınmıyor, bu bilinçli bir tarafsızlık tercihi. Müteahhitler aylık abonelikle platforma dahil oluyor. Proje başına yüzde 3 ila 5 komisyon alınıyor. Bölgesel bayilik paketleri de sunuluyor. Evveko şu an Emlak Konut Proptech/Contech Programı, BTM İstanbul Kuluçka Programı ve Bilişim Vadisi bünyesinde yer alıyor, kendi öz kaynaklarıyla ilerliyor.
Girişim doğrudan rakibinin olmadığını söylüyor. Emlak ilan siteleri ve müteahhit dizinleri dolaylı rakip sayılabilir ama hiçbiri kentsel dönüşüme özgü imar analizi, fizibilite, müteahhit denetimi ve süreç takibini bir arada sunmuyor. Bu kombinasyon şu an piyasada yok, dediki bu boşluğu onlar doldurmaya çalışıyor.
Kısa vadede ilçe sayısını artırmak, bayilik ağını aktive etmek ve ilk proje kapanışını gerçekleştirmek hedefleniyor. Orta vadede ise daha büyük planlar var; yapay zeka destekli lead kalifikasyon sistemi ve YapıSim adıyla anılan 3D tarayıcı tabanlı kentsel dönüşüm simülasyon oyunu Türkiye genelinde hayata geçirilmek isteniyor. Hadi canım, 3D simülasyon oyunuyla kentsel dönüşüm… Bunu kim düşünmüştü ki…
Bakalım bu platform İstanbul’un geri kalan ilçelerine ve ardından Türkiye geneline yayılabilecekmi, onu zaman gösterecek.
Kaynak: Orijinal Haber
